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Proprietario di un box e spese condominiali quali gli spettano?

Proprietario di un box e spese condominiali, quali gli spettano?

L’articolo del codice civile che regolamenta i criteri di suddivisione  delle spese condominiali è il 1123 :”Le spese necessarie per la conservazione ed il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione..”.

Il secondo comma del medesimo articolo stabilisce poi che: ”se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne”.

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Il criterio generale però non sempre è applicabile, infatti bisogna verificare come il condomino goda dei beni di cui è proprietario e delle relative parti comuni, pertanto spesso i regolamenti condominiali meglio disciplinano l’argomento.

Il proprietario  di un box in un immobile che non sia anche proprietario di un appartamento partecipa in modo diverso al pagamento delle  spese condominiali a seconda che il garage si trovi all’interno dell’immobile, cioè sia parte integrante dello stesso (si pensi ai garage che si trovano nelle fondamenta dell’immobile) o all’esterno dello stesso (si pensi ai garage posti nei cortile ma che non fanno parte dell’edificio medesimo).

Qualora il garage faccia parte dell’immobile, il proprietario dovrà partecipare alle spese ordinarie  condominiali relative a tutti i servizi di cui usufruisce per l’utilizzo del garage (ascensori scale, cancelli elettricità etc) non in proporzione ai millesimi posseduti ma seproprietario di un box-auto-spese_condomialicondo quanto previsto dal regolamento condominiale, in mancanza del quale  secondo quanto deliberato dell’assemblea.

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Oltre al pagamento delle spese relative ai servizi di cui usufruisce, parteciperà anche alle spese straordinarie, in quanto proprietario  di un bene facente parte dell’immobile, per interventi  strutturali sull’immobile (facciata, lastrico, tetto etc) questa volta in proporzione ai millesimi posseduti (  rif. normativo Cass. sent. n. 1255 del 02.02.1995) , ciò  vuol dire che parteciperà alle spese straordinarie che coinvolgono l’esistenza e la stabilità dell’immobile come da esempi sopra riportati , ma non a spese straordinarie quali il rifacimento dell’impianto di riscaldamento, perché non strutturale e non facente parte dei beni di cui usufruisce.

Quando invece il garage si trova in zona separata dall’edificio, (si pensi ad un cortile che immette in un sotterraneo separato dall’edificio in cui sorgono box) il proprietario è tenuto a sostenere esclusivamente le spese relative ai servizi di cui usufruisce (cancello servizi di luce, eventuale sistema videosorveglianza etc), ma è esonerato dal pagamento delle spese  ordinarie e straordinarie relative alla manutenzione dell’immobile (ad esempio rifacimento facciata), in quanto non ne fa parte.

Dovrà in ogni caso  partecipare alle spese  straordinarie relative al  rifacimento del cortile che immette al garage e ad ogni altra spesa di servizi strettamente connessi allo sfruttamento dello stesso.

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E da segnalare che in entrambi i casi qualora il condominio debba sostenere delle spese legali le stesse saranno addebitate anche ai proprietari dei box in virtù dei millesimi posseduti, come per tutte le altre spese.

Le regole sopra indicate sono di carattere generale,  il regolamento condominiale può derogare alle stesse anche in  virtù delle particolari condizioni strutturali in cui i garage si trovano rispetto all’edificio di cui fanno parte, nel rispetto della legge.

    maria pietrocola        Visualizza il profilo di Maria Pietrocola su LinkedIn

Maria Pietrocola

Laurea in Giurisprudenza nel 1993  presso Università Statale di Milano.
Tesi. IN PROCEDURA PENALE COMPARATA argomento MISURE CAUTELARI IN FRANCIA E ITALIA
Terminata la pratica legale svolta PRESSO STUDIO LEGALE DONDE’ amplia la propria esperienza all’interno di Aziende che si occupano di settori diversi , dal settore Rifiuti al settore Formazione all’Impiantistica  e  per ultimo in una multinazionale nel settore it technology quale responsabile  legale con mansioni relative alla contrattualistica,  all’ aggiornamento normativo interno, compliance, alla Privacy, alla Legge 231/01 Sicurezza sui luoghi di lavoro e  diritto societario. Da circa due anni svolge collaborazioni in Milano con Studi  Legali e Professionali in ambito legale e giurisprudenziale redigendo documenti e atti legali.

Source

“https://abitarea.com/proprietario-di-un-box-e-spese-condominiali-quali-gli-spettano/”

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